Por que investir em imóveis?

Julio Cesar Borges Baiz

Você já pensou em investir em algo sólido? Investir em algo que se tornará seu? Investir em algo que gere renda? Ou algo que poderá no futuro, simplesmente, duplicar de valor?

Pois é, este “algo” existe e se chama “imóvel”!

Não recordo de um momento tão propício para o investidor de imóveis, como no momento atual.

Vejo diariamente várias notícias pessimistas sobre o mercado imobiliário. Tais como:

- “Valor dos aluguéis estão acima da inflação!”

- “Cai o número de imóveis novos!”

- “Aumenta o número de imóveis a venda!”

- “Cai o preço dos imóveis a venda!”

Essas são, realmente, notícias ruins?

Com certeza, não para o investidor!

O investidor de imóveis deve enxergar o cenário atual como um ótimo momento para os seus negócios. Mas, alerto que o investidor não deve viver somente pelo momento ou cenário e aqui vamos tratar de algumas dicas simples para que o seu investimento seja eficiente e gere um bom rendimento financeiro.

Vamos lá:

1º passo: Planejamento

Neste processo é de suma importância definir:

- Quanto vou investir?

- Vou investir em um imóvel residencial ou comercial?

- Qual a finalidade que vou dar ao imóvel?

- Qual o melhor local para investimento?

- Alugo? Reformo e revendo? Construo?

- Qual deverá ser a minha margem de lucro?

Esses são questionamentos importantes a serem respondidos para que se construa uma boa estratégia de investimento.

Sem planejamento o investidor, provavelmente, vai acabar perdendo dinheiro!

Portanto, pense, repense e leve o tempo que for necessário para que os seus planos sejam lucrativos.

2º passo: “Localização, localização e localização”

Quem nunca ouviu essa palavrinha mágica!

Pois é, a localização é um dos alicerces para quem deseja investir em um imóvel.

A localização definirá a distância e os benefícios de:

- comércios;

- vizinhança;

- transportes públicos;

- aeroportos e terminais rodoviários; e

- utilidades como: supermercados, padarias, escolas, clubes, parques, etc...

Em um passeio pelo bairro, o investidor poderá saber qual destinação dará ao imóvel que pretende adquirir.

Preste atenção: É muito importante saber qual é a definição do bairro, apontada no plano diretor da cidade. Não deixe de checar essa informação!

3º Passo: O valor do investimento

Realize uma pesquisa de mercado:

- verifique os valores de imóveis próximos;

- procure imóveis similares ao imóvel que deseja investir;

- verifique toda a documentação do imóvel (consulte um Advogado);

- verifique a documentação do vendedor (principalmente, verifique se há algum processo de penhora);

- ouça os vizinhos (saiba das vantagens e desvantagens da rua, do bairro, das redondezas).

Neste passo, posso recomendar um curso que realizei sobre “Avaliação de Imóveis”, da empresa Diário das Leis. Neste curso, o investimento é baixo e agregará técnicas infalíveis para uma boa avaliação do imóvel.

4º passo: Atualização do mercado imobiliário

Este passo é fundamental para que Você não caia na tentação de investir no primeiro imóvel que aparecer!

- Mantenha seu e-mail cadastrado em sites de construtoras, imobiliárias e administradoras de imóveis;

- Acompanhe as pesquisas sobre o mercado imobiliário. Tais como: Datafolha, IBGE, Fipe, Dieese;

- Peça conselhos de investimentos ao gerente do seu banco;

- Acompanhe as notícias sobre o mercado financeiro e do mercado imobiliário; e

- Em caso de dúvida, procure um corretor e um advogado de sua confiança.

Neste passo, posso recomendar o “BDI”, também da empresa Diário das Leis. Este é o único veículo especializado, do meu conhecimento, que trata especificamente do direito imobiliário.

Com esses passos, provavelmente, Você realizará um investimento seguro e lucrativo!

Gostou deste artigo? Deixe um comentário!