Conheça o imóvel que irá oferecer

Julio Cesar Borges Baiz

Conhecer o imóvel que irá alugar ou vender não é saber quantos cômodos existem!

É sempre importante estudar tudo sobre o imóvel e estar preparado para todas as perguntas que o locatário ou comprador tiver. Ou seja, tenha o domínio sobre o seu imóvel, com as seguintes regras:

1ª Regra: relatório

Cadastre todos os dados possíveis do imóvel, tais como:

- Quando o imóvel foi construído?

- Passou por reformas recentemente? Por que?

- Quais são as medidas do imóvel (terreno, área construída e cômodos)?

No relatório do imóvel é importante cadastrar todas as regras deste artigo.

2ª Regra: documentação

- Como está a documentação do imóvel?

- Qual é a previsão do Plano Diretor do Município para o seu bairro?

3ª Regra: elétrica e hidráulica

- Há quanto tempo existe a instalação elétrica?

- Todas as tomadas e interruptores funcionam?

- O quadro elétrico é novo?

- Os disjuntores foram trocados recentemente?

- Há quanto tempo existe a instalação hidráulica?

- Há vazamentos e/ou infiltrações?

- Qual o estado da caixa d'água e a sua capacidade?

4ª Regra: pisos, azulejos, revestimentos e pintura

- Tudo está em perfeitas condições?

5ª Regra: telhado

- Quais as condições do telhado?

- Qual o tipo de construção do telhado?

- Há vazamentos ou telhas quebradas?

- Existe infestação de cupins?

6ª Regra: todos os cômodos e dependências

- Faça um relatório detalhado de todos os cômodos, dependências (quintal, jardim, piscina, corredores, escadas). Enfim, tudo que abrange a área completa do imóvel.

7ª Regra: garagem

- Qual o estado da garagem?

- Quantos veículos cabem?

- A garagem é no subsolo? Na frente do imóvel? Ou atrás do imóvel?

- O portão é eletrônico ou manual? Está em bom estado?

8ª Regra: móveis que ficarão no imóvel

- Faça um relatório descritivo de tudo que ficar no imóvel.

9ª Regra: segurança

- O que o imóvel possui para a segurança dos moradores?

- Há riscos de alagamentos?

- Falta eletricidade constantemente?

- A região é perigosa?

- Como é a vizinhança?

10ª Regra: Vantagens da localização do imóvel

- Quais são as opções de lazer?

- Quais são os comércios?

- Quais são os tipos de transporte público?

- Quais são as utilidades?

- Quais são os serviços públicos?

- O bairro é residencial? É comercial? Ou é ambos?

Esta enxurrada de perguntas pode até parecer desnecessária!

Mas, é melhor ter a resposta para elas do que perder a negociação com o interessado.

Você não vai precisar improvisar e o seu futuro locatário ou comprador ficará seguro de que está realizando um bom negócio!

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