Julio Cesar Borges Baiz
Você já pensou em
investir em algo sólido? Investir em algo que se tornará seu?
Investir em algo que gere renda? Ou algo que poderá no futuro,
simplesmente, duplicar de valor?
Pois é, este “algo”
existe e se chama “imóvel”!
Não recordo de um
momento tão propício para o investidor de imóveis, como no momento
atual.
Vejo diariamente várias
notícias pessimistas sobre o mercado imobiliário. Tais como:
- “Valor dos aluguéis
estão acima da inflação!”
- “Cai o número de
imóveis novos!”
- “Aumenta o número de
imóveis a venda!”
- “Cai o preço dos
imóveis a venda!”
Essas são, realmente,
notícias ruins?
Com certeza, não para o
investidor!
O investidor de imóveis
deve enxergar o cenário atual como um ótimo momento para os seus
negócios. Mas, alerto que o investidor não deve viver somente pelo
momento ou cenário e aqui vamos tratar de algumas dicas simples para
que o seu investimento seja eficiente e gere um bom rendimento
financeiro.
Vamos lá:
1º passo:
Planejamento
Neste processo é de suma
importância definir:
- Quanto vou investir?
- Vou investir em um
imóvel residencial ou comercial?
- Qual a finalidade que
vou dar ao imóvel?
- Qual o melhor local
para investimento?
- Alugo? Reformo e
revendo? Construo?
- Qual deverá ser a
minha margem de lucro?
Esses são
questionamentos importantes a serem respondidos para que se construa
uma boa estratégia de investimento.
Sem planejamento o
investidor, provavelmente, vai acabar perdendo dinheiro!
Portanto, pense, repense
e leve o tempo que for necessário para que os seus planos sejam
lucrativos.
2º passo:
“Localização, localização e localização”
Quem nunca ouviu essa
palavrinha mágica!
Pois é, a localização
é um dos alicerces para quem deseja investir em um imóvel.
A localização definirá
a distância e os benefícios de:
- comércios;
- vizinhança;
- transportes públicos;
- aeroportos e terminais
rodoviários; e
- utilidades como:
supermercados, padarias, escolas, clubes, parques, etc...
Em um passeio pelo
bairro, o investidor poderá saber qual destinação dará ao imóvel
que pretende adquirir.
Preste atenção: É
muito importante saber qual é a definição do bairro, apontada no
plano diretor da cidade. Não deixe de checar essa informação!
3º Passo: O valor do
investimento
Realize uma pesquisa de
mercado:
- verifique os valores de
imóveis próximos;
- procure imóveis
similares ao imóvel que deseja investir;
- verifique toda a
documentação do imóvel (consulte um Advogado);
- verifique a
documentação do vendedor (principalmente, verifique se há algum
processo de penhora);
- ouça os vizinhos
(saiba das vantagens e desvantagens da rua, do bairro, das
redondezas).
Neste passo, posso
recomendar um curso que realizei sobre “Avaliação de Imóveis”,
da empresa Diário das Leis. Neste curso, o investimento é baixo e
agregará técnicas infalíveis para uma boa avaliação do imóvel.
4º passo: Atualização
do mercado imobiliário
Este passo é fundamental
para que Você não caia na tentação de investir no primeiro imóvel
que aparecer!
- Mantenha seu e-mail
cadastrado em sites de construtoras, imobiliárias e administradoras
de imóveis;
- Acompanhe as pesquisas
sobre o mercado imobiliário. Tais como: Datafolha, IBGE, Fipe,
Dieese;
- Peça conselhos de
investimentos ao gerente do seu banco;
- Acompanhe as notícias
sobre o mercado financeiro e do mercado imobiliário; e
- Em caso de dúvida,
procure um corretor e um advogado de sua confiança.
Neste passo, posso
recomendar o “BDI”, também da empresa Diário das Leis. Este é
o único veículo especializado, do meu conhecimento, que trata
especificamente do direito imobiliário.
Com esses passos,
provavelmente, Você realizará um investimento seguro e lucrativo!
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