Locação: De quem é o direito de preferência na morte do locador?

Contrato de Locação: Inclusão de cláusula que limite o volume do barulho

Fiador de Pessoa Jurídica pode ser um dos seus sócios?

Julio Cesar Borges Baiz

É possível a indenização para o condomínio?

O condomínio pode ser indenizado por danos morais, devido a protesto indevido?

Conheça o imóvel que irá oferecer

Julio Cesar Borges Baiz

Conhecer o imóvel que irá alugar ou vender não é saber quantos cômodos existem!

É sempre importante estudar tudo sobre o imóvel e estar preparado para todas as perguntas que o locatário ou comprador tiver. Ou seja, tenha o domínio sobre o seu imóvel, com as seguintes regras:

1ª Regra: relatório

Cadastre todos os dados possíveis do imóvel, tais como:

- Quando o imóvel foi construído?

- Passou por reformas recentemente? Por que?

- Quais são as medidas do imóvel (terreno, área construída e cômodos)?

No relatório do imóvel é importante cadastrar todas as regras deste artigo.

2ª Regra: documentação

- Como está a documentação do imóvel?

- Qual é a previsão do Plano Diretor do Município para o seu bairro?

3ª Regra: elétrica e hidráulica

- Há quanto tempo existe a instalação elétrica?

- Todas as tomadas e interruptores funcionam?

- O quadro elétrico é novo?

- Os disjuntores foram trocados recentemente?

- Há quanto tempo existe a instalação hidráulica?

- Há vazamentos e/ou infiltrações?

- Qual o estado da caixa d'água e a sua capacidade?

4ª Regra: pisos, azulejos, revestimentos e pintura

- Tudo está em perfeitas condições?

5ª Regra: telhado

- Quais as condições do telhado?

- Qual o tipo de construção do telhado?

- Há vazamentos ou telhas quebradas?

- Existe infestação de cupins?

6ª Regra: todos os cômodos e dependências

- Faça um relatório detalhado de todos os cômodos, dependências (quintal, jardim, piscina, corredores, escadas). Enfim, tudo que abrange a área completa do imóvel.

7ª Regra: garagem

- Qual o estado da garagem?

- Quantos veículos cabem?

- A garagem é no subsolo? Na frente do imóvel? Ou atrás do imóvel?

- O portão é eletrônico ou manual? Está em bom estado?

8ª Regra: móveis que ficarão no imóvel

- Faça um relatório descritivo de tudo que ficar no imóvel.

9ª Regra: segurança

- O que o imóvel possui para a segurança dos moradores?

- Há riscos de alagamentos?

- Falta eletricidade constantemente?

- A região é perigosa?

- Como é a vizinhança?

10ª Regra: Vantagens da localização do imóvel

- Quais são as opções de lazer?

- Quais são os comércios?

- Quais são os tipos de transporte público?

- Quais são as utilidades?

- Quais são os serviços públicos?

- O bairro é residencial? É comercial? Ou é ambos?

Esta enxurrada de perguntas pode até parecer desnecessária!

Mas, é melhor ter a resposta para elas do que perder a negociação com o interessado.

Você não vai precisar improvisar e o seu futuro locatário ou comprador ficará seguro de que está realizando um bom negócio!

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SPTV, com Rodrigo Karpat: Cresce número de ações de cobrança da taxa de condomínio

Esta é uma singela homenagem ao grande amigo "Rodrigo Karpat", que no dia 31.5.2016, esteve no SPTV 2ª edição.

Para ver a entrevista, clique aqui.

Você é merecedor de todo esse sucesso, pois estudou muito e, principalmente, se preocupa em passar adiante seus ensinamentos, com qualidade e segurança jurídica.

Sempre acreditei em seu potencial!

Parabéns!!!

Por que investir em imóveis?

Julio Cesar Borges Baiz

Você já pensou em investir em algo sólido? Investir em algo que se tornará seu? Investir em algo que gere renda? Ou algo que poderá no futuro, simplesmente, duplicar de valor?

Pois é, este “algo” existe e se chama “imóvel”!

Não recordo de um momento tão propício para o investidor de imóveis, como no momento atual.

Vejo diariamente várias notícias pessimistas sobre o mercado imobiliário. Tais como:

- “Valor dos aluguéis estão acima da inflação!”

- “Cai o número de imóveis novos!”

- “Aumenta o número de imóveis a venda!”

- “Cai o preço dos imóveis a venda!”

Essas são, realmente, notícias ruins?

Com certeza, não para o investidor!

O investidor de imóveis deve enxergar o cenário atual como um ótimo momento para os seus negócios. Mas, alerto que o investidor não deve viver somente pelo momento ou cenário e aqui vamos tratar de algumas dicas simples para que o seu investimento seja eficiente e gere um bom rendimento financeiro.

Vamos lá:

1º passo: Planejamento

Neste processo é de suma importância definir:

- Quanto vou investir?

- Vou investir em um imóvel residencial ou comercial?

- Qual a finalidade que vou dar ao imóvel?

- Qual o melhor local para investimento?

- Alugo? Reformo e revendo? Construo?

- Qual deverá ser a minha margem de lucro?

Esses são questionamentos importantes a serem respondidos para que se construa uma boa estratégia de investimento.

Sem planejamento o investidor, provavelmente, vai acabar perdendo dinheiro!

Portanto, pense, repense e leve o tempo que for necessário para que os seus planos sejam lucrativos.

2º passo: “Localização, localização e localização”

Quem nunca ouviu essa palavrinha mágica!

Pois é, a localização é um dos alicerces para quem deseja investir em um imóvel.

A localização definirá a distância e os benefícios de:

- comércios;

- vizinhança;

- transportes públicos;

- aeroportos e terminais rodoviários; e

- utilidades como: supermercados, padarias, escolas, clubes, parques, etc...

Em um passeio pelo bairro, o investidor poderá saber qual destinação dará ao imóvel que pretende adquirir.

Preste atenção: É muito importante saber qual é a definição do bairro, apontada no plano diretor da cidade. Não deixe de checar essa informação!

3º Passo: O valor do investimento

Realize uma pesquisa de mercado:

- verifique os valores de imóveis próximos;

- procure imóveis similares ao imóvel que deseja investir;

- verifique toda a documentação do imóvel (consulte um Advogado);

- verifique a documentação do vendedor (principalmente, verifique se há algum processo de penhora);

- ouça os vizinhos (saiba das vantagens e desvantagens da rua, do bairro, das redondezas).

Neste passo, posso recomendar um curso que realizei sobre “Avaliação de Imóveis”, da empresa Diário das Leis. Neste curso, o investimento é baixo e agregará técnicas infalíveis para uma boa avaliação do imóvel.

4º passo: Atualização do mercado imobiliário

Este passo é fundamental para que Você não caia na tentação de investir no primeiro imóvel que aparecer!

- Mantenha seu e-mail cadastrado em sites de construtoras, imobiliárias e administradoras de imóveis;

- Acompanhe as pesquisas sobre o mercado imobiliário. Tais como: Datafolha, IBGE, Fipe, Dieese;

- Peça conselhos de investimentos ao gerente do seu banco;

- Acompanhe as notícias sobre o mercado financeiro e do mercado imobiliário; e

- Em caso de dúvida, procure um corretor e um advogado de sua confiança.

Neste passo, posso recomendar o “BDI”, também da empresa Diário das Leis. Este é o único veículo especializado, do meu conhecimento, que trata especificamente do direito imobiliário.

Com esses passos, provavelmente, Você realizará um investimento seguro e lucrativo!

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